于全解读森林式建筑 江南山水点亮生命之歌

作者: 来源: 发布日期:2014-05-05 16:17:53

  随着自住型商品房各项工作的推进,部分无房刚需购房者转向自住房市场,而对于有房的改善购房者来说,购置自住房中签率几乎为零,则更多将目光转向二手房市场及豪宅市场。可面对纷繁的豪宅市场,很多购房者茫然的不知如何选择。如何对抗北京的雾霾天?如何自由呼吸?如何解读绿色地产?如何看待森林式建筑?

  

 

    本次乐居访谈栏目请到了北京江南投资集团董事长于全做客新浪嘉聊室,为改善购房者指明购房方向,同时分享了江南山水项目为购房者三思而后行在细节中的体现,及如何引领森林式建筑的发展。

    访谈时间:2014年4月28日

    访谈嘉宾:北京江南投资集体董事长于全

    访谈地点:北京新浪乐居嘉聊室

    以下是访谈实录:

    【主持人】在纷繁的豪宅市场中,江南山水项目可以算是稀缺中的稀缺,不仅主推改善型大户型,而且位于东南四五环之间,地理位置也是非常优越的。请问项目目前的基本状况是怎样的?

    【于全】我们江南山水项目位于北京朝阳区,东南四环与博大路交汇处,占地面积22万平方米,总建筑面积50多万平方米,产品以观景公寓、庭院Townhouse、情景别墅为主。是一个为城市精英阶层打造的一个无需远离城市,即可享受公园环境、贵族生活品质的生态宜居项目。

    现在北京五环内近一两年推出的地很少,四环内项目就更少,我们项目临近四环,交通比较方便,我们项目离国贸也特别近,北至国贸CBD区域约6公里,周边有两个公园,绿化比较好。东北紧临“环渤海总部商务基地”核心区,南至亦庄经济技术开发区直线距离约3公里,有机衔接北京CBD 、环渤海总部商务基地和亦庄新城核心商圈,是北京城东南板块的核心,算得上是朝阳区最后的价值洼地。

    【主持人】交通情况如何?

    【于全】我们项目具备良好的道路和交通条件。我就以驾车和乘坐公共交通两种出行方式为例分别介绍一下,给广大网友一个较为直观的感受。

    如果是驾车出行的话,我们的业主从红坊路经由博大路向北1公里即可到达东南四环路的十八里店南桥,交通顺畅情况下,15分钟即可到达CBD核心区域。

    公共交通方面,离我们小区100米范围内有865、990、985几条公交线路,未来公交线路还会陆续增加,目前我们也在积极做这方面工作。小区西侧大概七八百米即是地铁小红门站,而我们项目距离地铁十号线的成寿寺站也很近。此外,项目5公里区域范围内,有京沪、京津、京哈三条高速,到达周边城市也非常的便捷。

    【主持人】项目主要产品情况,比如建筑规模、大体的分类及主要销售的户型是什么样的?

    【于全】我们项目总占地22万平米,建筑面积为50多万平米。定位的是低密度高档社区,一期目前的容积率仅为1.5。建筑风格呢,吸取了德式建筑的精髓,以现代简约的风格为主,大气而内敛,外立面全部采用干挂石材,是四环沿线不可多得的高端项目之一。

    我们项目拥有纯板式公寓、联排别墅和独栋别墅三大产品,别墅产品在四环沿线也已是凤毛菱角了,十分稀缺,而像我们项目这么高品质的就更少了。像我们所有产品,包括公寓外立面都是干挂石材,而据我所知,市场上有的别墅项目都有刷真石漆的,我们的石材还都是从国外进口的高档石材,一般的小区是不可能做到这么高标准的。

    我们的观景公寓,建筑结构为纯板式,都是南北通透的,具备良好的采光及通风条件;户型面积从65㎡—170㎡不等,一层更配有独立的私家花园,我们的户型很不错,客厅宽度面宽五米多,卧室比较宽敞,主卫也比较大气。由于是板式结构,方正的格局最大程度的增加了我们产品的利用率。我们目前主推的150、170平米为主的精装户型,全方位满足了目前市场上改善型置业客户的选择。

    而我们的联排别墅位于项目的南侧区域,同样也是德式风格,建筑造型经典,石材立面历久弥新,断桥铝合金窗、安防系统等等,奠定了高品位居住社区的基本格调;联排别墅单套建筑面积从280-330㎡不等,地下一层,地上三层,前庭后院,我们还每户都赠送超大露台和地面停车位。我们的联排有实楼样板间,大家可以到样板间看看。

    我们推出的独栋别墅位于小区位置最优越的核心景观带,单套户型450平方米左右,拥有独立庭院;阔绰的客厅方正明亮;主卧次卧各自配备独立的全明卫浴间,顶层采用南北双露台设计,辅以精挑细选高档石材、进口花岗岩材质、电梯隔音创新设计、外墙外保温系统等,充分满足高端人士需求。

    【主持人】据目前数据统计,同市场情况向纵比横比,江南山水项目在价格上都是很有优势的,那么目前的价格是什么样的,也请于总为购房者介绍一下吧?

    【于全】好的,单从普通住宅来讲,目前北京四环至五环在售住宅项目均价大都在4万至5万,部分项目甚至超过5万,而我们项目住宅部分毛坯起价仅36000多,精装起价也仅39000左右,这其中还包含了8000元/平米的精装修费用,而我们的精装标准是跟别墅一个级别的,我们精装大部分都是用国外的大品牌。比如我们洁具基本上在香港也好,在美国也好,在一些其他国家,包括国内的,包括我们王府井那边,金宝街香港马会用的洁具,目前是世界上最高端的,功能比较好。洁具的水龙头,包括那些花撒,这些我们用的也都是国际上的一线大牌,石材基本上是法国进口的石材。包括壁布,厨具都是最高端的厨具,美国的实木厨具,用的装修材料,品质目前来说,在世界上是最高端的一线产品,比较环保。

    别墅方面,城市别墅的稀缺性往往与高价挂钩,而我们项目的联排别墅起价仅36500元/平米,独栋仅56000元/平米。现在有的改善型公寓产品,同样200多平米,总价还比我们别墅高,所以我们价格方面还是很有优势的。而且我们的别墅是现房,园林也都已经做好了,即买即住。

    【主持人】江南山水项目是万博体育app开发着力打造的品牌森林式建筑,在环境打造、园林设计等细节方面是怎样体现的?

    【于全】的确,在现代都市发展过程中,空气污染异常严重,直接影响着大家的身心健康。因此我们在园林规划时便以绿色、健康、舒适、宜居为首要原则,以“人与自然的共融”为规划理念,在北京首创“森林式园林”体系,不惜巨资从多地原根移植了上万株珍稀乔木,辅以多层次灌木花草,使得绿色渗透到小区各个角落,让业主入住小区的那一刻开始就能感受到成熟园林的氛围,营造一种“出则繁华,入则自然”的都市惬意清新生活享受。

    我们园林设计的目的以及优势便是一定程度上解决了雾霾,并实现了四季充满绿意。

    雾霾应该说是目前大家很关心的一个污染问题,江南山水原根移植了2万余棵臻稀树种,常见的好处便有吸收二氧化碳,产生丰富的氧气,以及隔音除尘,不仅如此,这些林木还可以吸收废气,改善空气结构,形成独立的小环境系统,可以减轻雾霾的危害。

    为了保证业主一年四季都能看到绿色。在成品乔木、灌木及小乔木的构成中,我们栽种了数十个品种,利用不同植物花期和生长的时间差,有效调节景观在四季中不同的视觉结构。保证即使在萧瑟的冬季,也四处充满绿意。

    现在夏天也快到了,我们小区的树也已经枝繁叶茂,现在进去小区你就能看到林木葱郁,很多道路都被树荫覆盖,走在里面很凉快,而且还能听到鸟叫,环境非常好。

    【主持人】据说项目不仅有园林,更是有水系。那么我们项目水系构筑方面又有哪些独到之处呢?

    【于全】在营造造森林式园林意境的同时,我们在园林景观中设计了丰富的水系资源,包括亲水湖面、“形似江南水乡”的宅间环绕水系、喷泉、叠水、水幕等。结合静态和动态水景,顺应地形特点和不同区域园林主题定位,巧妙运用“对景”“借景”等园林手法,保证景观处处见水。同时,为保证园林水体质量,除了技术层面的亲水系统外,我们通过精心挑选和组合了水边陆生植物、水底植物、水面植物的种类和数量,构筑起水系生态内循环体系,实现自然状态下小环境的新陈代谢,确保园林水质清澈透明无异味,让业主随时可以感受自然与清新。

    另外北京的空气十分干燥,容易引发呼吸疾病,上火,加速皮肤老化,产生静电等。那么我们小区森林式园林与水系的这种结合,水的自然挥发加上树木的蒸腾作用和光合作用,就可以带给小区湿润而清新的空气,一定程度上解决了这个问题,营造出一种江南水乡独有的生活享受。

    【主持人】据我所知项目特别注重人文关怀,关注业主健康,在细节中体现了名企风范。如您所说,在园林方面更为用心。您能不能从细节上,为我们举一两个例子,到底我们是如何将原生态森林豪宅真真正正扎根在业主身边的呢?

    【于全】的确,我们在园林构筑方面十分注重细节。为了全貌呈现森林式园林的精髓,我们的工作人员实地考察了数十个林业胜地,全国好多地方都去看了,结合北京的土壤和气候特点,我们的专家团队对林木进行精心挑选,最终采用原根移植的方式从全国各地运到北京并在小区栽种了2万余棵高大珍稀树种,包括银杏、雪松、菩提树、白腊、五角枫等多个名贵树种,光是购买这些树木我们就花费了巨资,还得人工栽种,维护等,我想一般的开发企业也不会这么干,而我们的目的就是让业主从入住开始,便能感受到小区林木葱郁,带给业主一个成熟的,自然宜居的生活环境。

    此外,我们不光是单纯的移植树木,各种树木对于环境和人体的健康影响也是充分考虑了的。树木除了能产生大量氧气,隔音除尘等基本功能外,我们还特意引进了很多对于空气净化有特殊功能的树种。比如刺槐,就能吸收大量二氧化硫、氯气、光化学烟雾等,还有较强的吸收铅蒸气的能力。

    大家都知道北京的冬天几乎没有什么绿色,为此我们也特地选择了很多常绿灌木保证我们小区四季都充满绿意。

    而在花卉选择方面,我们除了种植一些常规的春夏开花的花卉之外,还选择了木槿和红王子锦带等在夏、秋季开花的花卉,这些花卉花期特别长,持续到10月份依然花序不断,我们小区即使在萧瑟的秋天也是不仅有绿色,更有花香。

    【主持人】听了于总为我们从地理位置、产品、价格以及园林等全方位的介绍,相信大家跟我一样还有一个特别关心的问题,那就是我们项目的周边配套情况。于总能否为大家介绍一下我们项目的配套情况吗?

    【于全】我们项目位于东南四环,地理位置优越,配套丰富。项目周边周边公园、学校、会所、商城、高尔夫球场等一应俱全。

    在教育配套方面,我们项目小区200米距离内就有两个幼儿园,一个是大地幼儿园,一个小红门中心幼儿园,而就在我们项目西侧政府 引进了我们朝阳最好的,北京市重点的陈经纶学校,小学、初中、高中都有。

    另外就是离地铁站很近的地方有一个六十多万平方米的风尚国际购物中心这样一个商业配套,加上我们江南山水自建了十几万平米的商业配套。我们自建的商业配套包括我们现在一期东北角的一个综合商业体,这个商业体有商场,有办公,也有餐饮,银行、邮政、超市等等都有,2015年就能投入使用。另外我们二期的北边,会有一个三万多平方米的商业街。我们江南山水的南边也有一个三万多平米的商业配套。总的配套相当齐全。

    除此之外,周边医疗,金融配套也非常完善,医疗方面有小红门医院,方庄的北京东方医院、亦庄的北京同仁医院分院、还有北京普祥中医肿瘤医院,小区北侧新建的社区医院,也是具备了先进的医疗设备及完善的人员配置。

    像各类银行我们周边也有,将来我们自建的商业也会引进一些大型银行,进一步方便我们的业主。